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自住房成樓市成交主力 促使房價回歸

  隨著自住型商品房供應、成交的持續增加，北京樓市結構發生著改變。來自機構統計顯示，在上周樓市成交中，自住型商品房成為絕對主力，在改變北京樓市成交結構的同時，自住房入市在很大程度上拉低瞭周邊區域商品住宅的銷售價格，迫使定位剛需的項目開發商調低開盤價。京華時報記者邢飛

  兩自住房搖號

  10月11日，位於東五環豆各莊的恒大禦景灣自住房項目正式啟動搖號，本次參加搖號、選房的13棟自住房樓房源共1573套，現場公示最終實際參與本次搖號的優先傢庭共計46981戶，非優先傢庭10982戶。項目將於10月17日開始選房。

  恒大禦景灣位於朝陽區豆各莊黃廠路，包含15棟自住型商品房，共2041戶。計劃於2016年12月31日交樓，銷售價格2.2萬/平米。作為恒大集團首個亮相北京的自住型商品房項目，恒大禦景灣自1月13日啟動網上申購登記起，備受熱捧，共計14.8萬戶登記成功，申購比例約為73：1。

  本次參加搖號、選房的13棟自住房樓房源共1573套，其中一居室21套，二居室1207套，三居室345套。現場信息顯示，恒大禦景灣最終確認申購傢庭為65404戶，通過購房資格審核的傢庭共62888戶，其中，優先傢庭共51656戶，非優先傢庭11232戶。65404戶購房傢庭中，撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的傢庭，本次搖號均予以剔除。現場公示最終實際參與本次搖號的優先傢庭共計46981戶，非優先傢庭10982戶。項目將於10月17日開始選房。

  針對不少申購傢庭關心的項目貸款問題，禦景灣項目相關負責人介紹，該項目接受商貸、公積金貸款以及組合貸三種方式。此外，據項目負責人介紹，在項目周邊已有的醫療、教育、生活、商業配套基礎上，恒大禦景灣特打造社區幼兒園、室內文體活動中心托老所以及集餐飲、娛樂、休閑於一體的商業配套--"匯金街"。據悉，除瞭恒大禦景灣外，位於房山的中國鐵建·原香嘉苑自住型商品房項目也於當日公開搖號，該項目共有房源1401套，銷售單價10500元/平米。

  自住房成交成主力

  根據鏈傢地產市場研究部統計，10月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交1669套，環比上漲95.2%。本周自住房項目成交瞭978套，定向安置房成交84套，合計占本周網簽量的63.6%。

  中原地產統計顯示，今年三季度，包括金隅·匯星苑、恒大城、當代采育滿庭春MOMA、首創·悅都匯 等多個項目成交活躍。截至目前，北京年內住宅項目銷售突破20億的合計5個項目，其中有2個自住房項目最高的銷售額達到瞭48.64億元。

  自2013年10月以來，北京已陸續推出48宗自住型商品房地塊，截至目前，已經有7個項目完成搖號，12個項目等待搖號，3個項目等待審核，2個項目正在網申。預計到今年年底，市場上將供應7萬套自住房。

  促使房價回歸

  在自住房用地上，10月13日，十一長假過後北京土地市場又拉開帷幕，當代北辰聯合體最終以12.6億元拿下瞭順義區前進新城地塊，溢價率為40%。該地塊需配建限價商品住房的同時，剩餘的將近6萬平米居住部分用地將全部建設自住型商品房，自住房限價18000元/平，單套將不超過90平米。

  自去年10月以來，北京已經有多個自住房項目完成搖號，為住房"夾心層"圓夢提供方便。根據鏈傢地產市場研究部統計，10月第二周，新建商品住宅(不含保障房，含自住房)成交均價為22292元/平方米，比上周結構性下降25%。本周自住房項目和定向安置房成交量占比超過六成，成交均價最低9500元/平方米，最高2.2萬元/平方米，大幅拉低瞭全市新建商品住宅的成交均價。

  亞豪機構副總經理高姍分析表示，自住房入市在很大程度上拉低瞭周邊區域商品住宅的銷售價格，迫使定位剛需的項目開發商調低開盤價，區域自住房與剛需盤的價格差距會逐步縮小。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07402948472.shtml
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