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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sin龍井區農地貸款率利最低銀行比較a新聞

租期未滿抵押房要變賣 租戶享有優先購買權

  律師：如果李海未能與朱斌達成購買協議，租期未滿面臨退騰，李海可向簽租賃協議的趙福建提出索償。

  根據《民法通則》，以上兩種情況，在同等條件下承租人都享有優先購買權，也就是說本案中李海對趙福建的房屋有優先購買權。

  房屋抵押後能再出租嗎？如租期未滿就要變賣抵押房，逼承租人搬傢，承租人如何維權？李海向法援中心咨詢。

  租期還未到就要搬離，李海認為吃瞭虧，朱斌說給補償，李海仍不滿意。作為債主，朱斌無意退讓。無奈之下，李海願出買主同樣的價錢買這間房，可朱斌堅稱已與買主商定，執意要李海搬走，雙方爭執不下。

  今年初，還款期已過，朱斌得知趙福建無力還錢，便提出變賣房屋抵債，同時通知租戶李海搬離。

  2012年6月，在漢打工的李海租瞭趙福建在洪山區和平街的一間房，租期2年，到2014年6月期滿。當時趙福建直言，因向好友朱斌借瞭3萬元，已將這間房作抵押，如到期還不瞭錢，朱斌有權賣房拿回欠款。

  根據《民法通則》規定，當債務人不能償還到期債務時，債權人有權出賣抵押物，從變賣款中受償。朱斌要求變賣房屋行使抵押權，為合法行為。同時，李海與趙福建簽訂租賃合同，兩人的租賃關系也合法有效。

  抵押房出租，一般有兩種情況：抵押在先，租賃在後。根據物權優於債權原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關系相應解除；租賃在先，抵押在後。法律條文普遍支持"買賣不破租賃"，即租賃關系成立後，即使租賃物轉讓，其租賃關系對受讓人仍然有效，在租賃關系屆滿前，受讓人不能解除租賃關系。

  本報訊(記者馮勁松通訊員熊瑋雷遠勇)租下一間抵押房居住，沒想到房主還不瞭債，債主不顧租期未滿，要提前收房變賣。租戶李海欲買此房被拒，向洪山區司法局法律援助中心投訴，準備起訴債主朱斌侵權。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07364113282.shtml

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