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小康傢庭對買房收益情緒悲觀



  昨日發佈的第22期"交銀中國財富景氣指數"顯示，小康傢庭對房地產投資收益抱有悲觀情緒，其不動產投資意願續跌，指數為102點，已接近榮枯分界線。其中"現在不動產投資行為指數"已經跌至榮枯線下方的95點，處於"不景氣"狀態。

  房價方面，在持續的限購政策、房貸收緊、部分樓盤降價和地產商債務違約等利空因素影響下，交銀調查顯示，越來越多的小康傢庭認為當前和未來房價 都呈現下滑態勢。本期受訪傢庭中，預期房價下跌的小康傢庭比例比上期大幅提高。而統計局公佈的70城市房價數據也顯示，新建商品住宅與二手住宅的環比、同 比價格漲幅近期均有回落，隨著房價漲幅收窄，商品房銷售面積也有所回落。

  不過，從區域來看，交銀調查中小康傢庭的態度呈現分化。西部地區不動產投資意願指數為94點，從年初的111點持續下滑並落至不景氣區間，但與之相對應的是京滬深等核心城市，不動產投資意願指數從年初以來一直表現出連續上升的態勢，本期達104點。

  此外，不動產投資意願在人群上也呈現分化態勢，房貸收緊等調控因素對持有多套房產的小康傢庭的不動產投資意願影響更大，這一類人群無論是現在還是未來的不動產投資意願均有所減弱，隻擁有一套房的剛需人群購房意願與之前相比並沒有太大變化。

  總體而言不看好房地產投資的小康傢庭想民間房屋信貸借款年息缺錢急用哪裡借錢投什麼？調查顯示，小康傢庭流動資產投資意願指數延續瞭去年7月以來一路上升的走勢，從2013年7月的118點上漲至本期的132點。

  從分類產品來看，本期最受小康傢庭歡迎的流動資產投資品種仍然是銀行理財產品，指數58點，其次為債券、基金和收藏品投資，分別為29點、25 點、25點。在股市持續疲弱的情況下，小康傢庭股票投資意願僅13點，不過比上期的5點改善明顯。本期投資意願上升最為劇烈的是貴金屬投資和外匯投資，分 別從上期的-1點和11點升至17點和20點。報告分析稱，金價跌至可接受的價格區間和人民幣對美元的貶值是背後原因。

  最後，從整體來看，本期"交銀中國財富景氣指數"整體報130點，與上期持平，總體保持在歷史同期水平。

  該指數由交通銀行、尼爾森市場研究公司和第一財經傳媒有限公司合作推出，是根據經濟較發達的核心城市和省會城市的小康傢庭的市場調查數據而編制，圍繞影響小康傢庭的投資理財行為的因素、投資意願和趨向的驅動因素、對宏觀經濟的預期判斷等進行調查取樣。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08012687712.shtml


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