贈房給遠親換扶養對方不履責怎麼辦？
??記者張洋子
??吳先生來電：我銀行房屋信用貸款利率多少貸款全省皆可處理汽車貸款去年年底把住瞭15年的房子贈與我的遠房外甥，聽社區法律工作站人員的建議簽瞭一份房屋贈與附扶養義務的合同。但是快一年瞭，他卻幾乎沒照顧我，我還能要回我的房子嗎？
??廣廈熱線回復：一些鰥寡老人及失獨老人，選擇通過贈與房屋的方式尋找合適的扶養人以安度晚年。記者瞭解到，65歲的吳先生老伴早逝，兒子意外過世，如今
獨自生活。因年歲較高，在咨詢瞭不少人後，把當年單位分配的一套80平方米的房子贈予遠房親戚李先生，並簽訂瞭相關的贈與合同，約定瞭李先生需承擔吳先生
的扶養義務。但一年來，李先生並沒有如約履行義務。“好幾個月才來看一次。”吳先生想把房子要回來。
??在贈與合同已辦公證、房屋已辦過戶的情況下，老人能否要回已經贈與的房產？“根據《合同法》第190條規定：贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當
按照約定履行義務。”天心區法律援助中心律師鄒美紅認為，根據合同法第192條規定，“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者
贈與人的近親屬；對贈與人有扶養義務而不履行；不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”這也說明，老
人為扶養問題可以選擇與扶養人簽訂附義務的贈與合同，扶養人享有受贈房屋權益的同時必須履行扶養義務，如不履行老人即依法享有法定撤銷權，撤銷贈與協議並
取回贈與房屋所有權，即使該房屋已辦理過戶手續。
??長沙市司法局工作人員介紹，老人在簽訂房屋贈與合同時應當註意以下幾點：第一，建議以養老為目的的房屋贈與協議應附帶扶養義務，避免無條件贈與，否則糾
紛發生時很難獲得法律保護；第二，房屋贈與協議中扶養義務條款盡量做到具體明確，包括扶養具體內容、辦法和期限；第三，明確贈與財產的名稱、數量、處所並
提供有效證明文件，以防贈與標的范圍不明。
房貸全省皆可處理
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08555951509966111435207.shtml
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