央行宣佈降準並非針對房地產行業 但並不妨其救市
??2月5日，央行宣佈降低存款準備金率，本次降準釋放的流動性大約6000億元，加上前期定向降準的2000億元的規模，累計向市場釋放8000億元的資金規模。此次降準並非針對房地產行業，但這並不妨礙其被業內解讀為“救市”，畢竟隨著大量資金的釋放，遲早會在樓市中得以體現。
??樓市所表現出來的狀態始終與貨幣政策呈正相關關系，這是多年來中國房地產市場運行的基本邏輯。縱觀樓市表現較好的2008年、2010年、2012年，都與此前的多次降準和降息有或多或少的聯系，大量資金註入市場之後，必然推高固定資產的投資價格。
??如果將周期拉得更長一點，再算上2014年的降息，央行貨幣政策偏向寬松的基調已經顯露。比如野村證券就認為，中國央行的最近一次降準隻是一系列寬松貨幣政策的開始，並認為央行年內會降準3次(每季度降準50個基點)，降息一次(在第二季度降息25個基點)。
??這也意味著樓市將長期享受貨幣寬松帶來的利好，那麼，接下來問題來瞭：風起瞭，豬還能飛嗎?
??政策落地無疑將增加房地產行業資金的流動性，開發商以及購房者的貸款需求將可能得到擴大性的滿足，有利於激活整個行業。但隨著政策性利好在2014年的頻頻推出，資金、經濟政策已經多次微調，和上一輪降息相比，本次降準已經明顯少瞭“久旱逢甘露”的意義，最多隻能是錦上添花。
??股市有句老話，早有預期的利好並不算利好，也就是說，在一個預測未來的體系中，如果大傢已經默認這種事情遲早會發生的話，其現在的價格基本上已經做出瞭提前反應。樓市也是如此，如果很多人覺得降準和降息等貨幣寬松政策會接踵而至，進而影響房價，那麼現在房價就應該呈現出快速上漲的走勢。
??但事實並非如此，從2014年初開始的深度調整並沒有結束，大部分的開發商仍然掙紮在“去庫存”這個生死線上。有分析認為，在降準、降息以及此前各類救市政策刺激之下，2015年樓市基本面出現好轉指日可待。筆者也不否認上述觀點，但是央行降準、降息還從側面反映出另外一個問題:央行越降準降息，地方政府越“救市”，說明當前市場形勢依然嚴峻。
??從根本上講，決定樓市興衰的主要還是市場有效需求。由於過去十多年，我國居民購買能力已經過度透支，房價已經明顯偏離居民收入和市場租金，導致未來住宅需求增長動力不足。我國已經徹底離開住宅短缺時代，巨大住宅庫存已經橫亙面前，房地產市場需要從增量住宅需求向存量住宅優化轉移，住宅品質建設將會得到市場更多認可。隨著不動產全國統一登記制度實施，朦朧中的房產稅越行越近，對投資性置業已產生重大影響。
??所以，此次央行降準降息及地方政府“救市”等政策面的幹預隻能解決盡可能加快“去庫存”的燃眉之急，但無法改變當前樓市總體供大於求的本質。未來，當政策面刺激市場出現一波行情之後，市場自身調節的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態，因此，樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。
??當然，央行降準降息對於樓市來說並不僅僅意味著“短期利好”，正是“定調”2015年樓市勢必會好轉起來。這個好轉對於市場或開發商來講是“得過且過”， 因為大傢已經意識到，樓市快速發展的黃金時代已經過去，當前樓市已進入“白銀階段”，需要考慮的問題是如何轉型再出發，而2015年也許是最好的時候。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07155972691000815316978.shtml
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