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120平米成剛需房新特征

長江商報消息 功能、基建升級，武漢二環與三環房價差距持續拉大

□本報記者 劉倩雯

90平方米以下剛需房的絕對主導地位，正被90及120平米以上所取代，武漢房價萬元均值從二環擴充至三環僅用瞭三年，與2013年相比，二環和三環的價格差距仍在不斷拉大，從1500元/平米左右翻倍到接近3000元/平米，還將因二次城市化對城市功能和基建的升級，進一步加速環線間住宅的價格差異。昨日，由武漢房地產開發協會主辦的2014武漢房地產年度報告發佈，分別從住宅、土地、房企、辦公樓、商業市場、零售業等6個方向作出總結。

東湖高新地價遭遇滑鐵盧

2014年武漢土地成交總建面2498萬平米，同比下降19%;平均樓面地價2403元/平米，同比上漲4.3%。底價成交增多無法掩蓋樓面地價上漲的事實。

隨著武漢舊城改造的推進，中心城區地塊逐步入市，成交地塊建面全市占比接近7成，同比增加13.2個百分點，中原地產預計未來兩年中心城區新房供應充足。

其中，寶豐板塊與古田板塊存在4500元/平米的價差，價格的擠壓力強，且兩區均價均大幅高於全市均價，意味著房企獲利空間較大。但東湖高新地價卻遭遇滑鐵盧。中原地產認為，該片區配套滯後帶來的宜居性缺乏和片區集中放量，使得所吸引的主要為價格敏感度高的剛需客戶，價格承受力脆弱。但從管委會的搬遷引領政府相關部門加速進入光谷東，片區醫療和教育配套在2015年有望落地來看，政策優勢明顯。

此外，光谷東雲集瞭華為、西門子、中國移動等高科技企業，產業人群收入成長性高，未來居住升級的需求強烈。值得註意的是，在房產市場需求方面，90平米以下剛需的絕對主導地位，已由90及120平米以上取代，成新的市場特征。報告提出，由於目前市場上部分區域的改善型戶型供應不足，如果不及時進行結構改善，這一趨勢在今年將更為顯著。

梯隊銷售額相差30億機車借款免留車信貸年息好煩沒錢怎麼辦

2014年武漢房企形成“60億銷售額”、“30-40億元銷售額”及“20-30億元

銷售額”三大梯隊，第二梯隊與第一梯隊差距拉大。第一梯隊僅保利、萬科兩傢外來企業上榜。其中，保利地產銷售額

79.91億元，市場占有率5.11%，連續3年奪冠。萬科地產銷售額65.91億元，市場占有率4.21%。

大傢顧問分析指出，近三年來，武漢TOP20企業中，國企或央企逐年增加，2014年，國企或央企占據10席，占比50%。其中國企保利地產穩居榜首;本土企業中聯投集團多項目一二級聯動，成為本土房企的一匹黑馬，2014年銷售36.38億元，直升至TOP5房企。2014年，武漢拿地TOP10企業中，國企占據7席;拿地規模超過100萬平米TOP5企業中，國企搶占前4席。

同時，聯投集團不僅在銷售表現上成為本年度最大黑馬，在土地市場亦十分搶眼，近三年高頻率拿地，且手法多樣，包括獨立、聯合拿地以及地塊轉讓等，累計土地儲備規模已接近500萬機車貸款率利計算平米，高土地儲備、多項目銷售，呈現出取代本土老大福星惠譽的勢頭。

保利拿下武漢金額最高地塊

2014年6月，武漢二零四九投資發展有限公司以底價拿下漢陽仙山村三宗城中村地塊，累計可建規模229萬平米，地塊出讓金額54.72億元。後續保利地產接手該地塊，成為今年拿地金額最高的企業，保利在武漢最大新盤項目即將誕生。

上海復星集團拿下漢正街銀豐地塊，成交金額42.7億元，樓面地價9468元/平米，成為2014年度單價地王、礄口區新地王。銀豐地塊過去以老鼠街聞名，後續將打造復地金融蜂巢項目，發展高端商業、大型企業總部、金融中心等。

2014年，綠地擴張腳步加速。1月，一舉拿下青山工人村3宗地塊，規劃建面97萬平米，打造綜合體綠地香樹花城項目;9月，拿下後湖商住用地，規劃建面31萬平米，樓面地價4102元/平米;10月，再度拿地四新，該地塊緊鄰綠地中央廣場，欲打造鳳凰灣項目。至此，綠地已在武昌、漢陽、漢口全面佈局，成為拿地最多的企業，累計可建規模149萬平米。

房企聯合拿地轉讓頻頻

無論外來還是本土企業，2014都頻繁采用聯合拿地模式，其中以萬科為典型代表，萬科在漢聯合拿地的儲地量已經超過獨立拿地的儲地量。

隨著房地產環境的變化，房企合作拿地逐漸成為企業競合的常態。如保利+清能、聯投+新港地產、聯投+萬科、地鐵集團+地產集團等，其中，保利+清能已是多次合作拿地。

此外，2014年的股權收購或轉讓也較為明顯，其中以遠洋、中水電、花樣年等為典型代表。2010年，遠洋地產完成對武漢弘福置業有限公司55%的股權收購，進駐武漢市場，後續再度接手福星惠譽姑嫂樹村部分地塊，開發遠洋時光園;中水電控股南國置業40.94%的股份;花樣年收購TCL地產板塊，陸續開發花樣年花郡、花樣年花樣城兩個項目;東原在武漢收購白沙洲彩虹郡項目，暫定名為“東原湖光裡”。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08245964185602059713760.shtml


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